Selezioniamo le migliori opportunità per i nostri iscritti. Non è prevista gestione patrimoniale centralizzata.
Il Club Esclusivo che cercavi.
Scriviamo nuove storie di persone e immobili operando nel settore finanziario ed immobiliare dell'Emilia-Romagna.
Valori, Innovazione ed Eleganza.
Eventi Esclusivi.
I nostri iscritti hanno accesso a Immobiliare Insight, la serie di eventi che svela i "dietro le quinte" delle operazioni di investimento immobiliare.
Guarda cosa abbiamo già fatto👇
San Cristoforo
Villa abbinata con dependance, situata nella frazione di San Cristoforo a soli 5 minuti da Cesena.
La Casa degli Usignoli
Tra Cesena e Roversano, immersa nel verde del Parco Fluviale del Savio, grande casa, abbinata su due lati, con tre ingressi indipendenti, in posizione tranquilla, ben servita e con splendida vista sulla riserva naturale.
Bernardi
Attico esclusivo ristrutturato con finiture di pregio e terrazza panoramica sulle prime campagne di Faenza (RA).
Mazzini
L’appartamento era collocato al 2° piano, con ascensore, molto luminoso e godeva di una vista spettacolare sulla Rocca, sul Pavaglione e su piazza Baracca a Lugo (RA).
Corridoni
Casa “SMART” al piano 1° e 2°, in bifamiliare, con posti auto in corte privata a Forlì.
Basini
Appartamento ristrutturato al 1° piano, con autorimessa e lavanderia al piano terra a Forlì.
Bagnolo
Appartamento su più livelli, ristrutturato, con giardino a Ravenna.
Canale
Appartamento ristrutturato al piano 2° ed ultimo, di palazzina trifamiliare, con autorimessa e corte al piano terra, a Forlì.
Acquara
Appartamento disposto su due livelli e costituito da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno oltre a balcone esterno, a Forlì.
Arnier
Appartamento al primo piano con salone, cucina, 2 camere da letto, 1 bagno, cantina e garage al piano terra – seminterrato, a Forlì.
Diaz
Appartamento al 2° piano in palazzo storico a Forlì, in zona residenziale molto apprezzata e ricca di servizi.
Martiri
Trilocale con garage a Forlì.
Togliatti
Porzione di bifamiliare al piano terra e primo, con giardino e posto auto in corte privata a Sant'Agata sul Santerno (RA).
San Vincenzo
L’unità, con ingresso indipendente, si articolava su piano terra e primo a Faenza (RA).
Matteotti
Quadrilocale, al piano rialzato, ristrutturato, a Forlì.
Progetti conclusi
15+
Rendimento medio annuo
+38%
Durata media in mesi
24
Anni di attività
6+
Ciascun socio detiene partecipazione diretta in SRL. Gestione operativa delegata a team aziendale.
Il piano operativo prevede acquisizione e ristrutturazione; esito dipende da fattori di mercato non controllabili.
Sottoscrizione tramite processo privato con studio notarile/commercialista.
Sito informativo. Ammissione SPV su base discretiva e documentata valutazione soggettiva.
Questa SPV non è soggetta a regolamentazione CONSOB, né costituisce offerta di prodotti finanziari o di investimento collettivo.
Immobiliaristi, con stile.
Risposte alle domande più frequenti
IMMS è il marchio commerciale di una società di gestione e investimento immobiliare che acquista immobili residenziali in Emilia-Romagna, li ristruttura, li mette a reddito e li rivende. La società coordina l’analisi, l’acquisizione, la gestione e la valorizzazione degli immobili tramite proprie società operative.
Il Club Deal è una struttura privata basata su una SPV (Special Purpose Vehicle) costituita come Srl.
La SPV:
raccoglie capitale esclusivamente da un numero limitato di soggetti selezionati;
utilizza tali risorse per finanziare una specifica società operativa che realizza l’operazione immobiliare individuata;
No.
La SPV è una normale Srl che offre partecipazioni societarie dirette, non quote di fondi o strumenti finanziari regolamentati.
Il sito non costituisce sollecitazione all’investimento.
L’accesso alla SPV è riservato e discrezionale.
La partecipazione è valutata caso per caso, tipicamente in favore di soggetti:
con adeguata esperienza in materia societaria/immobiliare;
che comprendano i rischi connessi alla partecipazione in una Srl non quotata;
che accettino integralmente statuto, patti parasociali e documentazione contrattuale.
Non esiste alcun meccanismo di adesione automatica dal sito.
Il sito non permette la sottoscrizione online.
Il processo, in sintesi:
Richiesta di informazioni tramite form di contatto (senza impegno e senza valore di sottoscrizione).
Valutazione preliminare del profilo del soggetto interessato.
Incontri riservati (di persona o da remoto) per illustrazione documentazione societaria e operativa.
Sottoscrizione delle quote della SPV presso notaio o con procedure formali concordate, nel rispetto della normativa civilistica e antiriciclaggio.
I rapporti tra i soci sono regolati principalmente da:
Atto costitutivo e statuto della Srl SPV;
eventuale patto parasociale (patti tra soci su governance, exit, diritti/obblighi);
delibere assembleari e decisioni dell’organo amministrativo.
Questi documenti disciplinano diritti di voto, distribuzione di utili, modalità di cessione delle quote, diritti di prelazione e meccanismi di exit.
No.
Il sito non consente:
pagamenti online;
sottoscrizione di quote;
caricamento di fondi o wallet.
Qualsiasi versamento avviene solo nell’ambito di un processo formale e tracciato, definito nella documentazione societaria e concordato con i professionisti incaricati (notaio, consulenti legali/fiscali).
No, non esiste alcuna garanzia di:
rendimento minimo;
profitto;
conservazione del capitale.
La partecipazione nella SPV comporta i rischi tipici:
del mercato immobiliare (prezzi, tempi di vendita, domanda/locazione);
della gestione del progetto (ritardi, extra costi, ecc.);
di una Srl non quotata (limitata liquidità delle quote, tempi di disinvestimento).
Chi valuta una partecipazione deve essere consapevole che può subire anche la perdita totale del capitale conferito.
Il rischio non può essere eliminato, ma viene gestito attraverso:
selezione di immobili con fondamentali solidi (posizione, domanda locativa, potenziale di valorizzazione);
analisi tecnico-legali preliminari (due diligence);
pianificazione degli interventi di ristrutturazione;
controllo dei costi e dei tempi di realizzazione.
Le modalità di exit sono regolate da statuto e da eventuali patti parasociali. Le quote di una Srl non quotata non sono liberamente e immediatamente liquidabili come strumenti negoziati in mercati regolamentati.
